Gayrimenkul geliştiricileri, konut projelerini planlarken, tasarlarken ve inşa ederken çeşitli çözüm önerilerini dikkate almaları gerekmektedir.
Konut; insanların içinde yaşadığı, her türlü fiziksel, sosyal ve psikolojik ihtiyaçların giderildiği yapıdır. Temel işlevi, insanı fiziksel etkilerden korumak ve barındırmak olan konut; toplumun sosyo-kültürel yapısını en net şekilde yansıtan bir fiziksel mekan birimidir. Teknolojik ve ekonomik gelişmelere paralel olarak sosyo-kültürel yaşamın hızlı bir şekilde değişmesi, yaşam şartlarının farklılaşması, kullanıcı karakteristiklerinin çeşitlenmesi, aile kavramının değişmesi, konut ile mekânın ve hatta konut içinde gelişen eylemlerin de farklılaşmasına neden olmuştur.
İhtiyaçlar arttıkça ya da farklılaştıkça, konutun yetersiz kalması, isteklere cevap verememesi ve bundan dolayı da konutu değiştirmek, yeni alternatifler aramak kaçınılmaz bir hal almıştır.
Yaşamda bir nirengi noktası olan konutun, gelişen ihtiyaçlara tam anlamıyla cevap verebilmesi için, içinde gelişebilecek tüm eylemlere uygun bir şekilde de tasarlanması gerekmektedir. Özelikle konut kullanıcısı bir aile olarak ele alındığında, tüm yaşam sürecinde gelişen her eyleme uyum sağlayabilecek konut için birtakım tasarım kriterleri mevcuttur ve önemli olan bu kriterleri mekânsal esneklik açısından konuta uyarlayabilmektir. Bu uyumun sağlanması için öncelikle kullanıcı, bir problem olarak ele alınmalı ve en iyi şekilde tanımlanmalıdır.
Önemli olan konut mekanının mevcut koşullara ne kadar uyum sağladığı değil, belki de gelecekte olması ihtimal koşullar karşısındaki uyumudur. Bu açıdan bakıldığında tasarımcının görevi; ya önceden iyi tahminlerde bulunmasına yardımcı olacak araştırmalar gerçekleştirmek ya da her şekilde kullanım için esneklik sağlayabilecek modeller geliştirmek şeklinde tanımlanabilir.
Toplumsal değişimlerden öncelikli etkilenen konutun, dayanıklı ve uzun ömürlü olması, bu değişimlere ve gelişen isteklere yeterince cevap verememesi karşısında bir sorun haline gelmektedir. Çünkü konut, içinde yaşayan kullanıcılardan ayrı olarak ele alınamayacak bir olgudur ve kullanıcı talebine göre şekillenmelidir.
Değişen koşullar karşısında kendini yenilemesi gereken konut, birçok insan için, sadece baş sokacak bir barınaktan öte, artık, temel ihtiyaçlardan fazlasını karşılaması gereken bir nesne haline dönüşmüştür.
Çocuksuz aileden, çok çocuklu aileye, tek başına yaşayan yaşlılardan, engelli kişilere kadar, hatta bekar çiftlerin de bu gruba katılabildiği bir kullanıcı grubu açısından konut ne şekilde evrim geçiriyor, ne şekilde uyum sağlıyor, bunu araştırmak ve elde edilen sonuçlar doğrultusunda konut tasarımlarına devam etmek gerekiyor.
Yaşam döngüsünün değişik evrelerindeki değişik insanların değişik gereksinimlerini karşılamak üzere planlanmış ya da yapılmış olmayan bir konut, hem kaynakların hem de insan gücünün israfıdır. Uyumlandırılabilir konut, hem çevresel açıdan hem de ekonomik bakımdan daha sürdürülebilirdir. Konutun yaşam döngüsüne bağlı gelişen eylemlere, koşullara göre nasıl uyum sağladığı bir alan çalışması yapılarak göz önüne alıp çalışması gerekmektedir. Ayrıca Konuta erişe bilirlik, özellikle engelli bireyler için önemli bir konudur. Erişilebilirlik, bina tasarımı, iç mekan düzenlemeleri ve diğer faktörlerle ilgilidir.
İşte konuta erişe bilirlik için bazı çözüm önerilerimiz;
- Sürdürülebilir Tasarım:
- Enerji verimliliğini artırmak amacıyla sürdürülebilir malzemeler ve teknolojiler kullanın.
- Düşük enerji tüketimine sahip aydınlatma ve ısıtma sistemleri tercih edin.
- Akıllı Ev Teknolojileri:
- Bunlara örnek olarak:
- Konutlarda akıllı ev sistemleri entegre edin; ışıkları, ısıtma ve soğutma sistemlerini, güvenlik sistemlerini uzaktan kontrol edilebilir hale getirin.
- Akıllı termostatlar, enerji tasarrufu sağlamak için kullanışlı bir çözüm olabilir.
- Yağmur yağdığında bahçe sulamasının durması,
- Evin içinde dolaşan kişiye göre aydınlatmaların açılması,
- Şüpheli bir durumda evdeki tüm ışıkların kendi kendine açılması,
- Uzun seyahatlerde evin panjurlarını ve camlarını açıp kendini havalandırması ve bahçenin sulanması
- Duman sensörü ile yangının algılanması ve alarmın çalıştırılması,
- Aile bireyleri evde yokken belli aralıklarla ya da eve yaklaşan biri olduğunda evin dolu olduğu izleniminin verilmesi
- Evdeki cihazların, ışıkların uzaktan kumanda ile kontrol edilebilmesi
- Telefon çaldığında müzik sesi ve televizyon sesinin kısılması
- Yangın durumunda sirenle veya telefonla aranarak uyarılması ve aynı zamanda itfaiyeye de haber verilmesi, gaz vanaları, havalandırma sistemi kapatılıp belli bölgelerdeki ışıklar yakılarak çıkışın kolaylaştırılması
- Evin ve suyun sıcaklığının sabah kalkmadan ya da işten eve dönmeden istenilen değere getirilmesi
- Sabah evden çıkarken tüm ışıkların ve araçların tek tuşla kapatılması, ısıtıcının ekonomik moda alınması ve alarm sisteminin devreye sokulması
- Çamaşır makinası, bulaşık makinası gibi elektrik tüketimi fazla olan araçların indirimli saatlere uyumlu olarak çalıştırılması
- Yatarken evdeki tüm aydınlatmaların ve cihazların kapatılması, ısıtıcının gece moduna alınması ve alarm sisteminin devreye sokulması
- Işık sensörü ile gün ışığına göre perdelerin açılıp kapanması ve aydınlatmaların açılması
- Geceleyin ışıkların insanların bulunduğu yerlerde yanması ve sönmesi
- Lambalarda tam parlaklık yerine %90 parlaklıkta yakılarak lambaların daha uzun süre kullanılması ve enerji tasarrufu sağlanması
- Engelli ve yaşlı bireylerin uzaktan kumanda sayesinde çevrelerini daha rahat kontrol edebilmesi ve yardıma ihtiyaçları olduğunda rahatça yardım çağırabilmeleri gibi birçok kolaylığı sayılabilir.
- Akıllı konut tipleri ve özellikleri incelendiğinde hayata büyük kolaylıklar getirdiği gözle görülür bir gerçektir. Gelişen teknolojiyle basit işlerin artık tamamen otomatik olarak yapılması sonucu kazanılan vaktin yanı sıra güvenliği, enerji tasarrufunu da yüksek oranda sağlamaktadır. Özellikle enerjinin verimli kullanılması konusunda oldukça etkilidir. Akıllı konut ile hayatımız kolaylaştıkça, evimizle daha farklı bir bağ kurarak kendimizi daha konforlu ve daha ait hissettirebilecek.
- Erişilebilir Tasarım:
- Erişilebilir tasarım ilkelerini benimseyerek projelerinizi engellilere uygun hale getirin.
- Düşük eşikler, geniş koridorlar, tutunma barları ve asansörler gibi özellikler ekleyin.
- Yeşil Alanlar ve Peyzaj:
- Projelerin etrafında yeşil alanlar ve peyzaj düzenlemeleri yapın.
- Topluluk bahçeleri, oyun alanları ve açık hava dinlenme alanları oluşturarak sakinlerin kaliteli bir yaşam sürmelerine katkıda bulunun.
- Çeşitli Konut Türleri:
- Farklı bütçelere ve ihtiyaçlara uygun çeşitli konut tipleri sunun.
- Stüdyo dairelerden aile evlerine kadar farklı büyüklükte ve tipte konutlar içeren çeşitli seçenekler sunun.
- Eğitim ve Kültürel Hizmetler:
- Projelerin çevresinde eğitim kurumları, kültürel etkinlik alanları ve sağlık hizmetleri gibi sosyal altyapıları planlayın.
- Topluluk merkezleri, kütüphaneler ve spor tesisleri gibi sosyal alanları içeren projeler geliştirin.
- Güvenlik Çözümleri:
- Projelerin güvenliği için modern güvenlik sistemleri entegre edin.
- Kameralar, kapalı devre güvenlik ağları ve kapalı otoparklar gibi güvenlik çözümlerini düşünün.
- Esnek Tasarım:
- Konut planlarını esnek hale getirin, böylece sakinler ihtiyaçlarına göre mekanları özelleştirebilir.
- Açık plan tasarımlar, kullanıcıların alanları daha iyi kullanmalarına olanak tanır.
- Ulaşım ve Altyapı:
- Projeleri toplu taşıma hatlarına yakın konumlandırarak ulaşım erişimini artırın.
- Altyapı projeleri ile su, elektrik ve doğal gaz gibi temel hizmetlere kolay erişim sağlayın.
- Topluluk Katılımı:
- Projelerin planlama aşamasında yerel toplulukların görüşlerini alarak, projeleri yerel ihtiyaçlara daha uygun hale getirin.
- Topluluk etkinlikleri ve katılımını teşvik eden düzenlemeler yaparak sakinler arasındaki etkileşimi artırın.
Bu çözüm önerileri, gayrimenkul geliştiricilerine daha sürdürülebilir, çeşitli, güvenli ve kullanışlı konut projeleri geliştirmeleri konusunda rehberlik edebilir. İnsanların yaşam kalitesini artıran ve çevresel sürdürülebilirliği gözeterek tasarlanmış konutlar, geniş bir kitleye hitap edebilir.
