Tapu, bir kişiye veya kuruma ait olan taşınmaz malın mülkiyetini ve bu malın üzerindeki haklar resmi olarak belgeleyen bir tür kaydı ve belgedir. Tapu, gayrimenkul sahibinin mülkiyet haklarını doğrulamak ve taşınmaz mülk üzerinde her türlü yasal işlem yapmak için kullanılır. Tapu kaydedilir, genellikle ülkelerin tapu daireleri veya benzeri resmi kurumlar tarafından tutulur ve dağıtılır.

Tapu belgesi, bir taşınmaz malın ayrıntılı bilgilerini içerir. Bu bilgiler arasında taşınmazın yeri, sınırı, büyüklüğü, sahibi, üzerindeki yasal haklar ve kısıtlamaları gibi önemli bilgiler bulunur. Tapu belgesi, bir kişinin mülkiyetini kanıtlamak ve taşımaz mal üzerinde yasal işlemler yapmak için gereklidir. Örneğin, bir mülkün satışı, devri, miras paylaşımı, ipotek mülkiyet etme veya gayrimenkul üzerinde başka bir yasal işlem yapılacaksa tapu belgesi kullanılır.

“Web tapu” terimi, Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti ve tapu kayıtlarıyla ilgili dijitalleşme ve çevrimiçi hizmetleri ifade etmek için kullanılan bir terimdir. “Web tapu” veya “e-tapu” olarak da adlandırılır. Geleneksel tapu işlemleri fiziksel olarak tapu sicil müdürlüklerine giderek gerçekleştirilirken, web tapu sayesinde kısmi işlemler internet üzerinden yapılabilmektedir.

Web tapu hizmetlerinin, tapu kayıtlarının dijitalleştirilmesini ve çevrimiçi olarak erişilebilir olmasını sağlar. Bu sayede değişiklikler, Web tapu uygulaması üzerinden satış, ipotek ve miras gibi pek çok işlem internetten kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde yapılabiliyor, tapu ipotek şerh beyan sorgulama, tapu sorgulamaları ve diğer tapu işlemleri daha hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir. Web tapu, gayrimenkul sektöründeki profesyoneller için büyük bir güvenlik sağlar.

Ancak, web tapularının kullanılabilirliği ve çoğaltılma süresi içinde değişebilir, bu nedenle Türkiye’deki ilgili tapu sicil müdürlüklerinin resmî web sitelerini veya ilgili makamları takip etmek için güncel bilgiye ulaşmak önemlidir.

Tapu işlem başvurularına ek güvenlik getirildi. Peki bu yeni sistem nasıl işleyecek? Yapılan değişiklikler neyi içeriyor bu yazımızda bunu derledim.

“Web tapu aslında tapu işlemlerinin başlatıldığı bir sistem olarak bilinmektedir. Tapu dairelerinde tüm işlem başvuruları bu sistem üzerinden alınıyor. Bir yeri satmak isteyen bir yerin intikal gibi işlemini yaptırmak isteyen kişiler, tapu kayıtlarını görmek isteyen kişiler web tapu sistemini kullanıyor.

E-Devlet şifresi yeterli olmayacak Web tapu işlemlerine giriş için iki aşamalı kimlik doğrulaması yapılması gerekiyor. Ek doğrulama ile beraber kişilerin sadece   E-Devlet şifrelerinin yeterli olmayacağı, aynı zamanda cep telefonu ve hat üzerinden de bir doğrulama sisteminin kurulmasıyla iki aşamalı bir sistem olduğunu ifade edebiliriz.

İki aşamalı giriş uyarısı alacaklar, Kullanıcılar e-Devlet şifreleri ile giriş yaptıklarında web tapu sistemine giriş yapmak istediklerinde iki aşamalı giriş özelliğinin açık olması gerektiğine ilişkin uyarıları görüyorlar. Burada ek bir güvenlik katmanı olarak sistemin tasarlandığını söyleyebiliriz. Sistem web tapu üzerinden işlem yapılmak istendiğinde mobil üzerinden bir doğrulama istiyor.

WEB TAPUDAKİ DEĞİŞİKLİKLE NE AMAÇLANIYOR?

Tapu dairlerinde yapılan işlemlere baktığımızda bazen sahte başvuru ya da tapu kayıtlarının sahte bir şekilde ele geçirilmesi (e-Devlet üzerinden ele geçirilmesi) mümkün olabiliyor. Bu açıdan baktığımızda iki aşamalı güvenlik ile beraber erişimin daha da zorlaşacağını söylemek mümkün.

Sahte vekaletlerin önüne geçecek Burada sahte satışlar, bir kişinin mal varlığının haksız, usulsüz gözükmesi, kişisel verilerin ulaşılmasının daha güvenilir hale getirilmesi kişilerin mal varlığını korumak açısından daha anlamlıdır. Sahte vekalet vb. düzenlemelerin de önünde önemli bir engel oluşturabilir. Sistem telefon numarası ile doğrulayarak aktif hale getirilebiliyor. NFC özelliği olan bir cep telefonunu, yeni çipli kimlik kartının e-Devlet profil sayfasından doğrulama işleminin yapılmasıyla olabiliyor.